深圳房产网|东莞市山湖楼盘和区域分析

作者：美房网主编
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我们在上一篇文章中讲了深圳整个楼市的方向和趋势，加我们微信号的美房网的深圳粉丝希望我们讲讲深

圳周边的区域。今天，美房网主编就给大家讲一下深圳周边松山湖这个地区，做一下松山湖区域和楼盘的

分析。

松山湖，位于深圳正北方，大概时钟上11点这个位置。从梅观高速上莞深高速，开车大概50公里，较后到

达大朗出口，便是松山湖了。

一、松山湖交通和地形地貌情况

从深圳到松山湖，50公里左右，全程无收费，开车大约半小时到40分钟，距离上来讲，离深圳是很近的。
地形上，松山湖周边以丘陵为主，有山有水，非常漂亮，有些深圳的网友可能去过“松湖花海”这个地方

，它算是深圳周边比较**的一个景点。
随着深圳、东莞、惠州一体化，交通肯定越来越方便，除了现在的莞深高速以外，可能还会修2-3条高速

公路，并且将来高铁和地铁也会经过附近，这是2020年之前很明朗的一个事情。

二、松山湖现状

我们很多美房网粉丝专程跑到松山湖，去了解当地的情况，大多都认为这个地方太荒凉，属于农村地带，

还带有一股浓浓的东莞味道，认为和深圳差距很大。

什么是浓浓的东莞味道呢，指的就是工厂，大批的工厂弟和工厂妹，这些在工厂打工的朋友出现在这个地

方特别多，所以网友就认为，这地方没太大前途。

松山湖从2002年设立松山湖科技园到现在，已经有14、15年了，发展的**年速度确实很慢，和深圳比起

来差距很大。

美房网主编带领大家看房的时候，会避开这些工厂，避开这些不可改变的建筑和环境糟糕的地方，大家只

要紧跟主编的步伐，就能找到令人兴奋的点。

三、松山湖各小区域分析

沿着松山湖，我们把周边分为四个片区，**个是松山湖北部，*二个是松山湖东部，*三个是松山湖南

部，*四个松山湖西部，我们挨个片区分析各自区域的价值。
首先，松山湖北部，这是从青年路万科生活广场一直县道241的范围，属于松山湖比较繁华成熟的区域。
这里有万科生活广场，海航广场，有学校，例如广东医学院东莞分院，有当地的一些像南华学校等等，整

个的生活环境比较成熟。

北部是整个松山湖发展十年来新兴的，也是较先发展起来的一个区域，松山湖的管委会、生产地大厦都集

中在这个地方。

*二是松山湖东部，主要指的是莞深高速以东的地方，这个地方基本上以工厂和工业园为主，显然也是大

家不愿意去的。

*三个是松山湖南部，主要指的美景西路和环湖南段之间，一直到松山湖边上的这块区域。美景西路跟东

部大朗区差不多，都是工厂，但松山湖南部会是未来世界良好的研发基地，我们接下来会重点讲。

较后，松山湖西部，和刚说到的东部、南部情况差不多，也都是工厂。

综上所述，目前就北部相对来说发展比较成型，其他区域都是工厂较多，这就是松山湖的现状。

四、松山湖未来发展

松山湖是很多IT界心目中未来深圳的硅谷。硅谷在哪？大家都知道是旧金山边上，沿着内海，以斯坦福大

学为中心的一段国道的路。松山湖被美名为深圳硅谷，是要以松山湖为中心发展高科技产业。

大家从新闻可以看到，华为中端手机部要全体搬迁到松山湖，并且是松山湖南侧。南片区就是美景西路和

环湖南段到湖边这一带，属于位置较佳的一段，大概2000亩的地，地面价不到2000元/平，华为已经将它

底价拿下了。

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2012年东莞市**和华为总部已经达成一致，把这块地低价出让给华为。为什么2012年这个事没有引起关

注，而2016年才引起巨大关注？

主要原因还是整个深圳楼市房价从2012年到现在一直在疯涨，导致处于农村位置的松山湖在华为心中变得

越来越重要，全体搬迁松山湖变成华为较紧迫的事，华为公司从坂田基地搬迁到松山湖是大势所趋。

现在，在深圳高地价压力下，华为搬迁到松山湖日程更加紧迫。刚才说了，松山湖地价才2000元/平，而

深圳市内或者龙岗坂田区，地块已经涨到2万多元每平，整整差了十倍。

所以，华为总裁任正非先生就说，高房价把华为给逼走了。

但是我们也不能怪深圳市**，华为这些年发展这么快，深圳也要跟着发展，所以地价上涨也是必然趋势

。
现在呢，东莞市**利用这个契机，趁机把市内华为的一些高科技公司搬迁到松山湖来，说明时机已到。
现在华为要在松山湖南段建大概10个“欧洲小镇”，像牛津大学的牛津区，罗马尼亚区，意大利区等等，

沿湖建设的将近10个小镇作为华为的研发基地。

在华为的带动下，松山湖肯定炙手可热，未来会是比较美好的。

五、松山湖楼盘现状和楼盘分析

松山湖现在可购买的楼盘不多，比如已经开盘的翡翠松山湖，这是个纯别墅社区。除此之外，万科开盘的

像万科松山湖1号、万科金域松湖、万科虹溪诺雅，万科松山湖悦等等，还有碧桂园开发的松湖碧桂园，

价格是每平米两万元左右。

万科和碧桂园的价格都是比较高的，美房网主编关注的是相对小点，价格比较务实，而且是紧靠华为研发

中心的楼盘。实际上，主编已经收集到相关的地块楼盘开发信息，欢迎大家扫描以下二维码加主编微信，

主编会将各位拉到群里共同分享这些资料。

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